Мы уже обсудили различные виды арендодателей, но все равно не можем успокоиться. Ведь арендаторы могут сильно отличаться друг от друга, поэтому относиться к ним следует крайне серьезно. Конечно, вам может встретиться такой, что вообще никуда не отнесешь. Но вполне вероятно, что ваши квартиранты относятся к одной из следующих групп.

Давайте рассмотрим их внимательно и выделим плюсы и минусы для всех семи типов.

Семья с детьми

Многие считают, что этот тип - самый надежный. И четверо детей, две собаки и трехлитровая банка хомяков особо не волнует. Поскольку семьи надежны, все же многие считают, что те, у кого нет семьи или детей, имеют какие-то отклонения. Давайте воздержимся от постановки диагноза. Мы должны оценить, какие потенциальные преимущества и недостатки могут испытывать хозяева квартиры.

Плюсы: Стабильность. Им не все равно, где и в каких условиях они будут жить завтра. Иногда даже не все равно, насколько чисто в подъезде и вывозят ли мусор из мусоропровода. Именно за это квартиросъемщики любят семьи.

Минусы: Дети. Нет, это не пост детоненавистничества. Дети — цветы жизни. Или нет. Решаете вы сами. Но им бывает сложно объяснить, почему нельзя нарисовать пейзаж акварелью на обоях или спрятать от мамы тарелку супа, вылив ее за диван.

Семейные, бездетные

Арендодателей, готовых принять семейные пары без детей или людей без стабильной личной жизни, не так много, как бездетных семейных пар. Многие из них, отказывая в просмотре квартиры, даже говорили, что будут рассматривать только семейные пары, а в идеале - бездетные.

Плюсы: Ответственность. Скорее всего, оба человека в бездетной паре работают, а значит проблем с деньгами не будет. Наверняка они не станут регулярно водить любовниц и любовников, а вот беречь и убирать свое жилье — будут.

Минусы: Вероятности. Всё то, что вы цените сегодня, завтра может измениться: например, из бездетных они превратятся в детных. Или из семейных — в разведенных. Не обязательно, да и у всех остальных арендаторов обстоятельства могут измениться с неменьшей вероятностью. Просто помните: величины, которые вы цените, непостоянны.

Вчерашние студенты

После окончания колледжа они покинули общежития и сняли отдельные комнаты в квартире. Друзей много, денег мало, а американские ситкомы о соседях по комнате, такие как "Друзья" и "Теория большого взрыва", повлияли на представление людей о счастье в этом поколении.

Плюсы: Не очень привередливы. Шатающийся кран в ванной или пятна на обоях молодежные компании обычно переносят без особых страданий.

Минусы: Бурная жизнь. Эти «молодые специалисты» нередко те еще специалисты по громким вечеринкам.

Одиночка

Многие собственники не очень доверяют одиноким, чаще от непонимания. Серьезно, человек хочет жить один? Совсем один? Наверняка просто не хочет говорить, с кем. Или с ним что-то не так. Однако чаще всего он просто устал делить съемное жилье с кучей людей и финансово готов к уединенному быту. Ну а с семьей пока не сложилось. Или уже не сложилось. Или вообще не хочется. Можете даже спросить, но это не очень тактично.

Плюсы: Любовь к одиночеству. Гости наверняка будут, но не в таких количествах, как у компании друзей. Если ему 30 или чуть больше, он уже устал от вечных домашних тусовок и для встреч предпочтет выбраться в ресторанчик. Благо средства теперь позволяют.

Минусы: Непривязанность. Ему не нужно держаться за квартиру, потому что рядом детсад, в который ходит ребенок. Не надо решать вопрос возможного переезда с другими жильцами. Завтра он подумает, что ему нужно что-то другое, и переедет. Впрочем, этот риск легко покрывается депозитом.

Гулящий

Некоторые люди снимают квартиры "для встреч". Однако обычно парни не говорят об этом ни своим супругам, ни даже хозяевам квартиры. Если вы подозреваете такой поворот событий, но не хотите, чтобы он произошел, лучше сразу изучить паспорт арендатора. Впрочем, это всегда стоит сделать.

Плюсы: Редкое присутствие. Чем меньше человек находится в квартире, тем меньше изнашивается мебель, техника и т.д.

Минусы: Неизвестность. Вы не знаете, с кем арендатор в этой квартире будет встречаться. Может он вообще снимает ее, чтобы писать книгу или спокойно выспаться, но вряд ли так делает много людей.

Экспат

Сияющий голландец, строгий немец или стильный француз — очень разных на первый взгляд экспатов все же можно объединить в одну группу. Довольно удачный вариант, ведь экспаты (не путать с гастарбайтерами) — чаще всего высокооплачиваемые специалисты.

Плюсы: Платежеспособность. Как правило, экспаты готовы платить достойную цену за комфортную квартиру с хорошим ремонтом. А иногда жилье им снимает компания, для которой лишние 10-15 тысяч — вообще не проблема, особенно если квартира находится в подходящем районе или конкретном доме рядом с офисом.

Минусы: Разница менталитета. Он не знает, что такое ЖЭК, когда в России включают отопление, со скольки утра можно включать дрель. Мелочи? Возможно. Надеемся, они не помешают вам общаться по жилищным вопросам.

Домовой

Речь, конечно, не о том, куда продает сыр из холодильника и кто опять не опустил стульчак. Кодовым словом «домовой» мы назвали потенциальных жильцов, которых ваши арендаторы могут подселить без разговора с хозяевами. Причины разные: сложно найти тех, кто готов сдать квартиру нескольким людям, желание сэкономить или внезапно нагрянувшие бедные родственники.

Плюсы и минусы в данном случае прописать сложно, так как сложно даже сказать, существует домовой или нет.

Может наличие незнакомого человека в квартире — ваша выдумка, а может он и правда есть. Как сделать так, чтобы от вас не скрывали таких домовят? Постарайтесь максимально открыто вести диалог с арендаторами, чтобы и они со своей стороны не боялись откровенного разговора. У человека, который считает количество ботинок в коридоре и тайком звонит соседям с просьбой проследить за входом, бывает сложно спросить разрешения на время приютить друга из Рязани.